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            二手房交易税规定

            二手房交易税规定

            在中国的传统观念中,房屋是必不可少的,在房价居高不下的大环境下,二手房的市场需求增大,在二手房的买卖过程中房屋契税是如何计算的呢,二手房交易税规定是什么,二手房税费是多少,以及二手房契税应该怎么算?更多内容下面为您详细介绍,来了解…

            2019.02.13 5166人阅读
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            二手房交易税费规定

            大家都知道,在买房的时候,按照国家的规定是必须要缴纳一些税费的。但是很多人在购买二手房的时候,会觉得由于自己购买的房子是属于二手房的性质,因此有些税费可能是不需要交纳的,其实也并不是如此,二手房也是要交税的。下面小编就为大家介绍一下最新二手房交易税费规定是怎样的?

            一、最新二手房交易税费规定是怎样的?

            1、契税:支付方:买方。征收标准:

            (1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;

            (2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;

            (3)其他:成交价*3%。

            2、个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。

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            二手房交易流程

            一、二手房交易流程是怎样的

            1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

            2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

            3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

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            二手房税费是多少

            一、二手房税费怎么算?

            二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:

            (一)二手房交易的税

            1、契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%)

            2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税。

            3、营业税:成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳,如办证时间已满两年不用交纳)。

            4、个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

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            二手房交易税费计算

            二手房的交易,其实不仅仅是卖方转移房屋的占有,买方支付房屋对价,此时针对不动产,在我国如果需要转移所有权的话,则必须要进行登记才行。而办理登记手续的时候就会要求当事人交纳一定的税费,那二手房交易税费计算是怎样的呢?下面就让律师365小编来为你做详细解答。

            一、二手房交易税费有哪些?

            手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类二手房交易税费共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

            其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

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            二手房契税怎么算

            大家在实践生活中无论是购买二手房还是新房都是需要缴纳相关的税款的。其中需要缴纳的税款就有契税,由于每种税款的计算方式有所不同所以大家要学会计算如何缴纳税费,下面大家就跟律师365网站的小编一起来具体了解一下二手房契税怎么算?税率是多少?

            一、什么是房屋契税?

            房屋契税是税收的一种,是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同,可以分为三类:

            1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖

            2、根据市场价格计算。房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值。

            3、依据房屋交换差价定税。

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            二手房交易税规定相关咨询

            二手房屋买卖,有法院调解书可以进行房产过户不?

            毛希丁

            毛希丁律师 最近回复:

            一般在二手房买卖合同当中会对违约金作规定,而且有违约金比例或数额,适用法定违约金。由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同。有关条例明确规定了违约金比例的,即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。如果延期,那么合同法定违约金的计算标准是固定的;第二,有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率,才能计算出违约金的数额。一般来讲,不履行或不完全履行合同的法定违约金是有一定比例范围的。

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